汝州要建房的，速看~

為規范和加強農村宅基地和農村村民新建、改建、擴建、翻建住房（以下統稱自建住房）管理，河南省人民政府印發《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》適用于本省行政區域內農村宅基地管理和村民自建住房及其管理，自印發之日起試行。

01

一戶村民只能擁有一處宅基地 原則上不超過三層

在規劃編制方面，《辦法》明確，一戶村民只能擁有一處宅基地。各地要以縣為單位根據實際情況制定標準，城鎮郊區和人均耕地少于667平方米的平原地區，每戶宅基地面積不得超過134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區，每戶宅基地面積不得超過167平方米；山區、丘陵地區每戶宅基地面積不得超過200平方米。要在村莊規劃中對村民自建住房標準作出統一安排，原則上以不超過三層的低層住宅為主，不規劃建設三層以上的住房。確需建設三層以上住房的，要征得村集體經濟組織或村民委員會以及利益相關方的同意后，納入村莊規劃。

02

優先審批使用村莊空閑宅基地 嚴格控制新增宅基地

在宅基地申請審批方面，《辦法》規定，符合宅基地申請條件的村民，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請。村民填寫《農村宅基地和村民自建住房申請表》《農村宅基地使用承諾書》。鄉鎮政府要建立一個窗口受理申請，明確專門機構負責農村宅基地和村民自建住房的管理工作。收到村級申請后，鄉鎮政府明確的機構組織農業農村、自然資源、房屋建設管理等相關機構進行審查。原則上優先審批使用村莊空閑宅基地，嚴格控制新增宅基地。對符合條件的，出具聯審聯批意見并繪制宅基地坐標平面位置圖。

03

村民自建住房未經現場開工查驗的不得開工

在建房管理方面，《辦法》指出，村民要在取得《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》后，向鄉鎮政府提交施工圖紙、施工合同、施工人員信息、質量安全承諾書等資料，鄉鎮政府要在10個工作日內對資料進行審核，符合條件的方可開工。同意村民自建住房開工建設的，鄉鎮政府要在5個工作日內組織相關機構進行現場開工查驗，確定建房位置；村民自建住房未經現場開工查驗的，不得開工。鄉鎮政府要加強對施工現場的監督檢查，形成檢查記錄。有關個人和單位應當支持、配合監督檢查，不得拒絕或阻礙。

此外，《辦法》還要求，建立省市指導、縣級主導、鄉鎮主責、村級主體的農村宅基地和村民自建住房管理機制。鄉鎮政府及其有關行政管理機構要依法履行職責，嚴格按照法定程序辦理農村宅基地和村民自建住房相關手續，不得違規收取費用；對在農村宅基地和村民自建住房審批、監管、執法過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、收受賄賂、侵害村民合法權益的，由有權機關依法予以處理。

那么具體的汝州農村建房流程

都要經過哪些步驟呢？

下面來看一下吧！

根據最新《土地法》和河南省人民政府《關于印發河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）的通知》等文件規定，農業農村部門負責宅基地的審批和管理；自然資源部門負責國土空間規劃、土地利用計劃和規劃許可等工作。具體申請流程如下：

  1. 符合宅基地申請條件的村民，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請。村民填寫《農村宅基地和村民自建住房申請表》《農村宅基地使用承諾書》。

  2. 村民小組收到申請后，提交村民小組會議討論。討論通過后，將村民申請、村民小組會議記錄等材料提交村級組織審查。沒有分設村民小組的或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，村民直接向村級組織提出申請。

  3. 村級組織審查申請材料是否真實有效，將村民申請理由、擬用地位置和面積、建房標準、相鄰權利人意見等提交村民會議討論。討論通過后將討論結果進行公示，公示時間不少于7個工作日。公示無異議或異議不成立的，由村級組織簽署意見，與相關材料一并報鄉鎮政府。未通過的，由會議召集人告知申請村民未通過原因。

  4. 收到村級申請后，鄉鎮政府明確的機構組織農業農村、自然資源、房屋建設管理等相關機構進行審查。農業農村機構負責審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合宅基地布局要求和面積標準、宅基地和建房申請是否經過村級審核公示等。自然資源機構負責審查是否符合國土空間規劃、用途管制要求，地質條件是否符合建房要求；涉及占用農用地的，是否辦理了農用地轉用審批手續等。涉及林業、電力、水利、交通等管理的，要及時征求相關部門意見。原則上優先審批使用村莊空閑宅基地，嚴格控制新增宅基地。對符合條件的，出具聯審聯批意見并繪制宅基地坐標平面位置圖。

家住農村的居住的小伙伴們

速速奔走相告

祝愿大家早日住上心儀的房子！

綜合：領導留言板 河南省政府網

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